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第295章 独一份
1994年。
过去的一年，刘志成的财富呈现大幅的增长，仅表面上的股市财富，他的身家就已经是1500亿。
他的首富位置，应该还能坐上两年。
不出意外的话，比尔盖茨1996年才有机会登顶。
贡献最大的，当然是黄埔集团。
恒生指数去年以12100点收盘，黄埔集团市值也高达2180亿，仅比汇丰银行少300亿港币，让人觉得非常不可思议。
在专业人士的眼中，汇丰银行资产值比黄埔集团高太多，完全不是一个量级。
不过，黄埔集团就是受股民追捧，而且盈利水平确实厉害。（1993年预计160亿港币，非经常性盈利增至20亿，不计算投资美股的股息分红和股票账面增值）
而刘志成当之无愧的成为香江第一财阀，控股的全系市值高达3300亿，占总市值的12.2%。（汇丰非家族公司，不计财阀榜，否则汇丰加恒生的市值，还是超过刘志成控股全系的）
而刘志成的隐藏财富，也是突破千亿规模，这些资产可是实打实的现金流；
包括投资美股的资金，都是可以随时套现，而不会造成账面贬值。
1月3日，星期一。
新的一年工作正式启动，刘志成也是准时来到黄埔集团，一般只要他在香江，工作日一定是准时到公司办公室。
当然作为老板，怎么可能一直在办公室，所以他经常又不在公司；或在外面陪客人，或在外面考察，甚至可能旷工去开小差。
上午，刘志成和所有高层开了个会议。
刘志成开口说道：“高盛已经替我们物色好收购公司，晚点郝庆文你先带队去先期投入工作。
务必要记住，将原来的管理层和职员，尽可能的留下每一个人，以免造成交接期间的人才流失。”
高盛的动作很快，为黄埔集团寻了一个拥有19個购物中心的美丽国地产公司，价格也比较理想10亿美刀出头。
现在的问题是，别人的购物中心经营得还不错，千万不能在收购的时候造成人员动荡，因而影响发展。
收购之后，并不是一次性全19个购物中心全部装修改造，而是分批进行。
郝庆文点点头，说道：“老板放心，我一定办好这件事。连卡佛的管理层也招募的差不多，高盛还为我们介绍了总裁级别的人才.”
谈到这一点，刘志成不得不佩服高盛做事的态度，真的是为客户着想。
实际上，他们不仅参与收购的问题，还给予了很多商业的建议和帮助。
当然了，黄埔集团旗下的黄埔商管的实力也无需质疑，好歹也是大型商业地产公司，管理经验丰富。
刘志成接着说道：“如果是80亿港币的收购资金，公司如何支付，没有太大的影响？”
郝庆文马上说道：“将港股股市的股票套现后，我们差不多有110亿港币的现金。
我建议以60亿的现金，加20亿港币的贷款，进行收购。
这样一来，公司依旧有足够的现金，应付新的一年扩张。”
公司越大，黄埔集团越是控制负债，这已经成为了一个潜规则。
刘志成采取了这个建议！
虽然账上只剩下50亿港币，但楼利滚滚而来的时间，差不多还有3~5个月，会为公司带来庞大的现金流。
当然，并不是说在调整期，黄埔集团的收入会减少很多。
这肯定是不可能的，毕竟黄埔集团也要讲究‘货如轮转’，若是地产市道不算好，那么也必须将房子降价、包装，进行出售。
所以，1994年的楼利，是肯定不会低于1993年的；
而1995年的楼利，和1994年的楼利也要差不多才行。
时间匆匆，转眼半个月时间过去。
在这段时间里，刘志成在欧美进行活动。
首先飞往美丽国，签署了一笔80亿港币的收购案，对象是一个拥有19个购物中心的非上市公司。
当黄埔集团再次在美丽国大手笔购买资产后，并宣布以连卡佛的品牌，进军欧美购物中心领域时，香江舆论给予了非常正面的评价。
连续三年在海外进行大手笔收购，黄埔集团的年盈利非但没有减少，反而大幅上涨，这就是了不起的成绩。
更何况，随着欧美经济的转旺，黄埔集团的海外收购资产，也见到了曙光。
而且，黄埔集团在美国的股票投资，账面盈利不菲，也是进军海外的底气。
1月20日，星期四。
上午，刘志成的办公室里，络绎不绝的到来高层，向他汇报最近的工作情况。
通过这种大纲式的了解，刘志成便可以牢牢的把握住公司，不会让公司走错方向。
袁天凡来到刘志成的办公室，并递给他一份资料。
“老板，这是和泰国天丝签署的合约。”
刘志成拿起英文合约，认真的看了起来，很快确认不会存在问题，毕竟有律师在。
“目前来看，我们要想在内地生产红牛并进行销售，就必须解决两个问题，一个是许可的问题，一个是商标注册的问题。
要解决这些问题，最重要的是我们的诚意，那就是让出部分股份给内地官企；
与此同时，我们还得按照内地官方指导要求，将配方进行改良，最终邀请一众专家来评定审核，通过之后，官方自然就会给予审批同意。”
袁天凡说道：“您出马还这么多程序？”
他是知道老板的能量，每年私人捐款都是两三亿港币，再加上掌握着香江的舆论和经济。
刘志成知道，袁天凡其实和内地打交道太少。当然了，刘志成如果出马，确实远比前世的严斌，拿许可和注册容易多了。
“这些是正常的程序，将来也不会给人口舌。我在内地做生意，也不喜欢打着什么口号，要什么好处，只要公平就好。”
话虽如此，但其实刘志成还是优势很多，比如拿最好的位置、最难得的项目等。
“嗯，我给负责饮料公司的团队讲清楚，他们有擅长和内地官府打交道，有什么后续情况再汇报给你１
………
1月下旬尹始。
位于中环德辅道的八达通银行大厦，正式开幕，刘志成的朋友、生意伙伴、银行同业等纷纷前来祝贺。
八达通银行大厦，是原来的宏记大厦、华人银行大厦并楼而成，高28层，楼面面积32.6万平方尺。
目前的业权，隶属黄埔集团，不过刘志成打算1995年以合理的价格，出售给八达通银行。
这幢大厦的土地成本是10亿港币出头，建筑成本是8亿港币，总计18亿的成本。
若是以当前中环甲级写字楼的价格，至少也是42亿（单价1.3万每平方尺）。
这幢大厦三面开阔，分别面临德辅道、砵甸乍街、干诺道，属于一等一的好位置。
若不是刘志成来并楼，很难再有人能将之并楼成功，自然也不会拥有如此靓厦。
并楼首先是要找准时机，地产低谷为最佳；当然，找准地产低谷还不行，你还得溢高价收购；这样一来，业主才会心动卖给你。
当初收购华人银行大厦的时候，是地产暴跌之后，当时不仅市道不好，而且还有风险，移民机构都要排队。
刘志成高兴的招待一众嘉宾，特别是汇丰银行、渣打银行、ZG银行的大班/董事长。
蒲伟士笑着说道：“刘先生这个银行家，让我们甘拜下风，八达通银行的发展速度实在匪夷所思，今年怕是可以将‘累计亏损’抹平了吧？”
刘志成装作不知，询问起何昌鸿道：“何总裁，今年能将累计亏损‘扭亏为盈’吗？” 何昌鸿笑着对蒲伟士说道：“... -->>
第295章 独一份
1994年。
过去的一年，刘志成的财富呈现大幅的增长，仅表面上的股市财富，他的身家就已经是1500亿。
他的首富位置，应该还能坐上两年。
不出意外的话，比尔盖茨1996年才有机会登顶。
贡献最大的，当然是黄埔集团。
恒生指数去年以12100点收盘，黄埔集团市值也高达2180亿，仅比汇丰银行少300亿港币，让人觉得非常不可思议。
在专业人士的眼中，汇丰银行资产值比黄埔集团高太多，完全不是一个量级。
不过，黄埔集团就是受股民追捧，而且盈利水平确实厉害。（1993年预计160亿港币，非经常性盈利增至20亿，不计算投资美股的股息分红和股票账面增值）
而刘志成当之无愧的成为香江第一财阀，控股的全系市值高达3300亿，占总市值的12.2%。（汇丰非家族公司，不计财阀榜，否则汇丰加恒生的市值，还是超过刘志成控股全系的）
而刘志成的隐藏财富，也是突破千亿规模，这些资产可是实打实的现金流；
包括投资美股的资金，都是可以随时套现，而不会造成账面贬值。
1月3日，星期一。
新的一年工作正式启动，刘志成也是准时来到黄埔集团，一般只要他在香江，工作日一定是准时到公司办公室。
当然作为老板，怎么可能一直在办公室，所以他经常又不在公司；或在外面陪客人，或在外面考察，甚至可能旷工去开小差。
上午，刘志成和所有高层开了个会议。
刘志成开口说道：“高盛已经替我们物色好收购公司，晚点郝庆文你先带队去先期投入工作。
务必要记住，将原来的管理层和职员，尽可能的留下每一个人，以免造成交接期间的人才流失。”
高盛的动作很快，为黄埔集团寻了一个拥有19個购物中心的美丽国地产公司，价格也比较理想10亿美刀出头。
现在的问题是，别人的购物中心经营得还不错，千万不能在收购的时候造成人员动荡，因而影响发展。
收购之后，并不是一次性全19个购物中心全部装修改造，而是分批进行。
郝庆文点点头，说道：“老板放心，我一定办好这件事。连卡佛的管理层也招募的差不多，高盛还为我们介绍了总裁级别的人才.”
谈到这一点，刘志成不得不佩服高盛做事的态度，真的是为客户着想。
实际上，他们不仅参与收购的问题，还给予了很多商业的建议和帮助。
当然了，黄埔集团旗下的黄埔商管的实力也无需质疑，好歹也是大型商业地产公司，管理经验丰富。
刘志成接着说道：“如果是80亿港币的收购资金，公司如何支付，没有太大的影响？”
郝庆文马上说道：“将港股股市的股票套现后，我们差不多有110亿港币的现金。
我建议以60亿的现金，加20亿港币的贷款，进行收购。
这样一来，公司依旧有足够的现金，应付新的一年扩张。”
公司越大，黄埔集团越是控制负债，这已经成为了一个潜规则。
刘志成采取了这个建议！
虽然账上只剩下50亿港币，但楼利滚滚而来的时间，差不多还有3~5个月，会为公司带来庞大的现金流。
当然，并不是说在调整期，黄埔集团的收入会减少很多。
这肯定是不可能的，毕竟黄埔集团也要讲究‘货如轮转’，若是地产市道不算好，那么也必须将房子降价、包装，进行出售。
所以，1994年的楼利，是肯定不会低于1993年的；
而1995年的楼利，和1994年的楼利也要差不多才行。
时间匆匆，转眼半个月时间过去。
在这段时间里，刘志成在欧美进行活动。
首先飞往美丽国，签署了一笔80亿港币的收购案，对象是一个拥有19个购物中心的非上市公司。
当黄埔集团再次在美丽国大手笔购买资产后，并宣布以连卡佛的品牌，进军欧美购物中心领域时，香江舆论给予了非常正面的评价。
连续三年在海外进行大手笔收购，黄埔集团的年盈利非但没有减少，反而大幅上涨，这就是了不起的成绩。
更何况，随着欧美经济的转旺，黄埔集团的海外收购资产，也见到了曙光。
而且，黄埔集团在美国的股票投资，账面盈利不菲，也是进军海外的底气。
1月20日，星期四。
上午，刘志成的办公室里，络绎不绝的到来高层，向他汇报最近的工作情况。
通过这种大纲式的了解，刘志成便可以牢牢的把握住公司，不会让公司走错方向。
袁天凡来到刘志成的办公室，并递给他一份资料。
“老板，这是和泰国天丝签署的合约。”
刘志成拿起英文合约，认真的看了起来，很快确认不会存在问题，毕竟有律师在。
“目前来看，我们要想在内地生产红牛并进行销售，就必须解决两个问题，一个是许可的问题，一个是商标注册的问题。
要解决这些问题，最重要的是我们的诚意，那就是让出部分股份给内地官企；
与此同时，我们还得按照内地官方指导要求，将配方进行改良，最终邀请一众专家来评定审核，通过之后，官方自然就会给予审批同意。”
袁天凡说道：“您出马还这么多程序？”
他是知道老板的能量，每年私人捐款都是两三亿港币，再加上掌握着香江的舆论和经济。
刘志成知道，袁天凡其实和内地打交道太少。当然了，刘志成如果出马，确实远比前世的严斌，拿许可和注册容易多了。
“这些是正常的程序，将来也不会给人口舌。我在内地做生意，也不喜欢打着什么口号，要什么好处，只要公平就好。”
话虽如此，但其实刘志成还是优势很多，比如拿最好的位置、最难得的项目等。
“嗯，我给负责饮料公司的团队讲清楚，他们有擅长和内地官府打交道，有什么后续情况再汇报给你１
………
1月下旬尹始。
位于中环德辅道的八达通银行大厦，正式开幕，刘志成的朋友、生意伙伴、银行同业等纷纷前来祝贺。
八达通银行大厦，是原来的宏记大厦、华人银行大厦并楼而成，高28层，楼面面积32.6万平方尺。
目前的业权，隶属黄埔集团，不过刘志成打算1995年以合理的价格，出售给八达通银行。
这幢大厦的土地成本是10亿港币出头，建筑成本是8亿港币，总计18亿的成本。
若是以当前中环甲级写字楼的价格，至少也是42亿（单价1.3万每平方尺）。
这幢大厦三面开阔，分别面临德辅道、砵甸乍街、干诺道，属于一等一的好位置。
若不是刘志成来并楼，很难再有人能将之并楼成功，自然也不会拥有如此靓厦。
并楼首先是要找准时机，地产低谷为最佳；当然，找准地产低谷还不行，你还得溢高价收购；这样一来，业主才会心动卖给你。
当初收购华人银行大厦的时候，是地产暴跌之后，当时不仅市道不好，而且还有风险，移民机构都要排队。
刘志成高兴的招待一众嘉宾，特别是汇丰银行、渣打银行、ZG银行的大班/董事长。
蒲伟士笑着说道：“刘先生这个银行家，让我们甘拜下风，八达通银行的发展速度实在匪夷所思，今年怕是可以将‘累计亏损’抹平了吧？”
刘志成装作不知，询问起何昌鸿道：“何总裁，今年能将累计亏损‘扭亏为盈’吗？” 何昌鸿笑着对蒲伟士说道：“... -->>
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